当社会各界都在关注安信工程地板是否有毒的同时，有越来越多的精装房装修质量问题浮出水面。若不是这次的地板门，诸多精装房业主的烦心事也不会引起太多的重视。那到，这有毒，是真的吗？ 当社会各界都在关注安信工程地板是否有毒的同时，有越来越多的精装房

当社会各界都在关注安信工程地板是否“有毒”的同时，有越来越多的精装房装修质量问题浮出水面。若不是这次的“地板门”，诸多精装房业主的烦心事也不会引起太多的重视。那到，这有毒，是真的吗？

　　当社会各界都在关注安信工程地板是否“有毒”的同时，有越来越多的精装房装修质量问题浮出水面。若不是这次的“地板门”，诸多精装房业主的烦心 事也不会引起太多的重视。买房不用自己装修、拎包即可入住，这对于朝九晚五的上班族而言，确实要省心省力。然而，精装修的“精”字是指“房子装修精细”， 还是指“开发商精明”，或许还要打个问号。为此，南都记者请来建材、房地产、验房机构等业界人士，十问精装房装修，旨在让广大置业者看到更加透明、更加规 范的精装房。

　　1问

　　精装房省的是谁的钱?

　　佛山精装修房近两年逐步普及，如万科目前在佛山在售、已售的十多个项目中，不仅在售项目基本实现了精装交房。而中海地产、碧桂园集团在佛山在售、已售的项目，精装房比例也很高。除此之外，一些在佛山市场初来乍到的外来发展商，也给本土购房者带来了精装修产品。

　　在易居中国佛山公司总经理助理李锷看来，品牌发展商在佛山推广精装房有着其自身优势。他认为，佛山的精装房发展相对滞后，但像万科这样的发展商，在相对简易的精装修房的用材招标、采购上拥有一个成熟的做法，大规模采购后，也更容易节省成本。

　　从规模化施工和采购的角度上看，节省成本之后最大的受益者应该是业主。此外，购买精装房可以减轻业主装修的经济压力，有利于推动业主购买较大户型。从这两个方面讲，精装房对开发商和业主都有利。

　　“精装修说是赠送，其实也是包含在楼价里。”佛山三星装饰大区总监付祖军表示，原本价值6000元/平米的毛坯房，加上2000元/平米的装修标准变成8000元/平米，具体装修效果和质量能否达到2000元/平米就值得商榷了。

　　2问

　　装修列表为何含糊不清?

　　虽然现在不少楼盘的样板间都会标明装修标准以及所赠送的橱柜、卫浴等的品牌，但是在销售合同中，普遍都不会将装修材料以及附带品的品牌、规格、型号、等级进行注明。或者仅仅对于橱柜、卫浴等标注“名牌厨具、卫浴”等。

　　刘先生认为，材料注明含糊是因为开发商在售楼的时候只能确定后期施工时候的采购意向。如果中途某种材料断货或者停产，甚至供货商方面出现问题，都有可能替换材料。

　　姜胜表示，房子未装修时，开发商只是估算了装修的大致标准，还没有对一些建材厂家进行招标压价，自然谈不上公布这些材料的品牌、型号、规格了。 而即使提前确定采购建材，产品也很可能和零售产品不一样，规格、型号、等级无法注明。开发商也要保留回旋空间，一旦公布了装修材料品牌规格型号，中途更换 材料都是违背了合同，要进行赔偿。

　　材料清单写着“名牌”，却不清不楚，业主就会显得被动。即使理解了开发商的难处，但含糊的装修标准也带来了偷工减料的机会，这方面又是谁来监管呢?

3问

　　精装房为何不能为置业者提供装修套餐选择?

　　对于不少购买精装房的消费者来说，选择了某一户型、楼层的单位之后，在签订购房合同的同时就等于也同意了其装修标准，为何目前绝大部分的精装房都不能为业主提供多样化的套餐选择呢?

　　付祖军：对于开发商来说提供多种套餐选择无疑增加了成本，更重要的是在售楼的时候带来成本的不确定性。开发商毕竟不是专业装修设计公司，置业者的要求层次不同，开发商很难满足置业者的要求。

　　姜胜：业主在购买楼房时，主要是看地段、交通便利与否、社区环境成熟程度、学位、小区绿化等，最后才是考虑到室内的装修。因此开发商对可控性不强，回报不明显的操作，是不会过多考虑的。目前房地产行业也还没有竞争到需要在个性化空间施展作为，提升竞争力。

　　李锷：发展商在精装房的过程中，提供个性化的装修套餐比较难，应该在人性化、细节化角度来发展。由于发展商对购房者居住空间的功能和使用比普通的建材商家更为了解，发展商应该给购房者提供更为便利的建材和装修标准，这是发展商需要思考和探索的一大方向。