从去年初以来，一轮接一轮的调控政策，让楼市成交情况经历了比较大的波动，尤其是限贷限购政策出台后，住宅成交量明显下滑，迟迟难现回暖迹象。不受政策限制的楼市产品，则成了市场的宠儿，公寓、商铺、办公写字楼持续热销，市场呈现出供不应求的状况；而地

　　从去年初以来，一轮接一轮的调控政策，让楼市成交情况经历了比较大的波动，尤其是限贷限购政策出台后，住宅成交量明显下滑，迟迟难现回暖迹象。不受政策限制的楼市产品，则成了市场的宠儿，公寓、商铺、办公写字楼持续热销，市场呈现出供不应求的状况；而地处沿海三四线城市的大量海景房项目，同样因为不限购，成了投资者追捧的对象。

　　该如何看待楼市调控政策？调控对房地产开发企业来说，究竟是机遇，还是挑战？在第十五届现代生活方式展上，多家参展开发企业的负责人接受记者采访时表示，楼市确实需要政策调控来加以规范，楼市调控，对品牌开发企业来说，更多的是机遇。

　　海阳富达置业有限公司副总经理李重认为，目前沿海一带的海景房项目受限购政策的影响确实要小一些，但金融信贷方面的政策影响同样存在。分析人士曾指出，前些年一些海景房项目的经验教训已经证明，海景房如果仍按以前的套路来做，不在各种配套和后期服务上下功夫，即便不限购也不会长久。李重认为，现在不少海景房更多以旅游地产的名义出现，但需要摆脱传统旅游地产单纯靠地理位置和自然环境的优越来吸引人的发展方式，应该更多注重文化、养生，更注重服务，注重品质和品牌的打造。

　　而对重汽、黄金、国华、鲁商这样深耕济南多年、具备相应实力的品牌开发商来说，立足济南、布局国内，已成为不约而同的选择。参展的多家企业，都已在省内外多个城市布局相应的项目，开发的项目也不再仅限于住宅，而是向商业地产、旅游地产等领域扩展。因此，某一地、某一类产品受政策限制，对他们来说，并没有多大影响。国华的一位负责人表示，对具备相应实力的品牌开发商来说，楼市调控的确是一个挑战，但更多的是机遇，“相对而言，我们更希望有一个理性、健康的市场，不希望楼市大起大落，通过调控使市场更规范更稳定，只会有利于我们的长远发展。”

 房产税征收成功的标准是什么

　　　　尽管一直争议不断，但房产税距离普通人似乎是越来越近了。继重庆、上海试行征收房产税后，近日又有消息说，北京市最快将于今年下半年推行房产税改革。

　　而据媒体报道，截至4月底，重庆市房产税税收收入为70余万元，上海市房产税入库税款为百万元左右。

　　近日，住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹在接受媒体采访时表示，按目前试点城市的方案来看，房产税收得越少，说明房产税试点越成功。

　　秦虹拿出的数据显示，上海市在限购政策和房产税两重政策的影响下，一季度商品住房销售面积同比下降了25%，主要是投资性需求减少；重庆市自开征房产税试点以来，高档房的成交占总成交量同比下降了27%。

　　按照秦虹的解读，如果上海和重庆房产税收得少，只能说明价格高的住房卖得少。这意味着高价房的需求低，那么高价房价格上涨的概率就小。如果高价房的价格不涨，低价房的价格上涨空间就不大。

　　但是，目前还没有房价数据来支撑这一观点。

　　“如果房产税收得少就意味着成功，那成功的个人所得税征收方案是不是也应该是少收？”网络上，一名网友这样发表自己的观点。

　　房产税征收成功与否的标准是什么

　　尽管房产税征收试点还不到4个月，但秦虹此次的言论却带有明显的总结色彩。有意思的是，尽管秦虹表示征收收入少就意味着试点成功，但房产税在全国推广难度很大。

　　既然是成功的试点，为何在全国推广难度很大？

　　我们看今年1月27日，重庆、上海先后公布房产税征收方案。

　　重庆的方案是对存量、增量独栋别墅、新购高档商品房以及在重庆无户籍、无工作、无投资的外地炒房客的第二套房开始征税，税率为0.5%～1.2%。按照重庆市市长黄奇帆的说法，税收范围只涉及10%的人群，主要针对高端房产业主和炒房客。

　　与重庆市不同，上海市将房产税征收对象界定为本市居民家庭在本市新购，且属于该居民家庭第二套及以上的住房，并超出人均60平方米以上部分，以及非本市居民家庭在本市新购住房。税率为0.4%~0.6%。

　　这两个城市房产税进入正式征收阶段后，秦虹此番发言之前，官方一直没有透露具体税收收入到底是多少。上海的官方统计显示，截至4月27日，上海市税务机关认定应征税的住房2306套，约20笔应征房产税已经缴纳。

　　有媒体据此算了一笔账，假设按照每套住房平均交纳5万元计算，上海房产税试点三个月的入库税款只有百万元左右。那就意味着，全市三个月的税款还不到上海市的一套房款。

　　重庆市财政局的官员在接受媒体采访时表示，房产税试点启动以来，重庆部分开发商已经开始调整户型结构，减少高档房的比重，大户型供给量减少。但对于房产税征收数额，该官员只给了一个模糊概念：几十万元。

　　尽管已经顺利开征房产税，但试点地区房价上涨并没有被遏制住。

　　国家统计局公布的数据显示，3月重庆新建商品住宅价格无论同比还是环比均在上涨。同样，上海市统计局的数据显示，一季度上海商品房销售面积同比下降23.5%，成交均价上涨12%。

　　那么，房产税试点究竟该如何评价？

　　“房产税征收数额与房产税试点是否成功，两者之间并没有必然联系。”中原地产华北区域董事总经理李文杰说，房产税在经过一二十年的搁置之后终于走上舞台，但未必能够抑制房价疯涨。从目前情况来看，房产税能够顺利开征已是不易，至于是否成功，还无法作出判断。

　　财政部财政科学研究所所长贾康认为，房产税是按年度征收的，到年底才会出现集中纳税情况，现在的数据还不足以反映房产税征收的真实情况。至于开征房产税是否成功，关键要看其带来的综合效益。

　　“房产税的方向是肯定的，现在还处在先行先试阶段，缺少调研，还不急于作出评判。”贾康说。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，从征收意义上看，房产税征收很不理想。

　　他的依据是，一来房价并没有被控制，二来税收收入太少，根本不足以弥补地方政府因此放弃土地财政可能带来的收入上的损失。

　　在房产税开征前后的争论中，对房产税征收要达到的目的，人们初步达成了一些共识。

　　首先，房产税要改变公众对房价高涨的预期；其次，通过房产税的征收让高端房产的业主付出更多成本；第三，是引导地方摆脱对土地财政的依赖，增加稳定的税源。

　　“如果按照房产税征收目的来评价，那么‘收得少就说明试点成功’的说法太简单化了。”中国房地产学会副会长、北京大学房地产研究所所长陈国强告诉记者，从重庆、上海两地房产税的征收来看，时间还很短，而且征收范围窄、税率也偏低，产生的影响更是有限，怎么下结论证明成功？

　　　争议仍在继续

　　一直以来，对房产税的推行就不乏反对者，在房产税的讨论中，其合法性、对国民经济的副作用等等都是绕不过去的障碍。

　　北京师范大学房地产研究中心主任董藩就是房产税的坚决反对者，他曾在博客撰写文章讨论在我国开展房产税的不合法、不合理与不可行。在他看来，征收房产税的国家无一例外实行的都是土地私有化，我国没有这个基础。“房产税出来的不是靴子，是袜子，谁也打不着。”

      上海、重庆房产税试点效果不理想，主要原因就在于征收范围太窄、税率太低。房产税要对房地产市场起到作用，应该是通过持有成本的增加把那些存量房释放出来，但试点的情况却没有做到这一点。

　　“现在还看不出房产税对整个经济的影响，但如果一个税种把一个市场都消灭了，恐怕也不是好事。”中国人民大学商法研究所所长刘俊海告诉记者，房产税在很多国家征收，但我国不能这么简单移植，毕竟土地制度就完全不一样。在我国，要解决房地产问题还是要从土地供应入手。